文/粤进深 严明会

畴昔一段技能，广州中心区“伟人打架”，外围区稍显千里寂。

海珠、河汉、番禺等聚拢市中心的几个区，新规居品内卷束缚，超过火热。而位于广州北部、外围的花都，较为冷清。

即便不异距离中心区较远的南沙，近几个月来也亮出了不少新规后的改善居品，花都拿动手的让东谈主目下一亮的神色，却也并未几见。

如今，这么的情况或将跟着一个新神色标到来，有所改不雅。

上周五（6月23日），广州规自局公布了广花公路017地块的批后公示。

该地块是在旧年6月，由花都城投拿下的，即花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块（简称“广花公路017地块”）。

其时成交价6.77亿元，楼面价约为9000元/普通米（不扣除配建）。

宗大地积约4.32万普通米，筹谋建筑面积7.53万普通米，容积率2.8，比一般地块的容积率还要低些。

凭证最新败露的总平图，该地块神色亮点颇多。

统统这个词小区筹谋开发10栋住宅楼。当中，1栋、4栋、8栋30层，2栋37层，其余的3栋、5-7栋，9-10栋均为17层的小高层。

更值得一提的是，从户型布局看，10栋住宅楼实在都是一层两户的联想。要是是两梯两户，或者率会是专梯入户。

神色总平图还展示有第四代住宅的脚迹。如神色标3栋、6栋、7栋、9栋、10栋骄气有肖似四代宅的奇偶阳台或双阳台的联想。

小区的绿化也比拟多，除了神色外围被绿化绿地所包围，小区内部的绿化也不少。

另外，小区的主进口有旅店式环岛联想，正门是一个大面积的架佛门廊，中间还打造了一个下千里庭院。

这些信息都在骄气，神色是针对中高端客群而打造的改善居品。

事实上，地块的联想任务书就败露，神色“打造高绿化、高振作度、配套都全的极品化中高端刚改社区”、“面向改善型客户”。

据此前市集音书，由于地块聚拢8号线雅瑶站，花都城投挑升将其打酿成一个TOD 生意的住宅神色。

总平图未败露神色标具体户数，只败露了神色成立地下纯真车位843个。

不外此前广州市民政局给出的该地块的认识响应表有融会，神色瞻望约753户。

其实，在花都城投兜底拿下地块之前，广花公路017地块已经一宗回炉地。

地块最早在2023年8月10日，在广州大家资源往复中心挂牌，不外十多天后，地块因故断绝出让。

直到在旧年5月从头挂牌，最终被花都城投所拿下。

股权相关上，广花公路017地块开发主体为广州市花都区恒悦房地产开发有限公司（简称“花都恒悦房地产”），注册成本200万元，施行董事、司理为黄昊。

花都恒悦房地产由广州花都城投西城经济开发有限公司100%握股，后者则是花都城投（全称“广州花都城市开发投资集团有限公司”）的全资子公司。

花都城投业务包含“投资、就业、工程”三大中枢板块。其注册成本1.2亿元，董事长为彭宇，副董事长、司理为谢剑波。

企业预警通骄气，2024年花都城投营业收入18.74亿元，同比增长78.7%。归母净利润1417.22万元，同比下跌31.06%。增收不增利。

四肢区域城投公司，花都城投此前打造的神色并未几见，但近几年行业调度，也拿下不少神色开发。

除了广花公路017地块，其连年来打造的神色还有湖山雅筑、翰林世家，开发主体分离为广州市花都区恒城房地产开发有限公司、广州市花都区恒裕房地产开发有限公司。

这两家公司分离素养于2022年10月和2023年9月。

当中，翰林世家是花都城投在花都融创板块内卷严重的情况下，别具肺肠打造的130-220平新登第纯板楼大宅，对准中高端改善客群。

不外去化并不算快。翰林世家共629户，2024年9月27日开盘，当今神色已取证房源的网签去化率28%傍边。此外，湖山雅筑于本年3月取证，当今已取证房源网签去化率约23%。